|
Мы перезвоним Вам
|
Аудиторская фирма "БЭНЦ"
163002,
Архангельск,
ул. Вельская 1, оф. 1
|
|
Должны ли мы будем заплатить налог 6% с компенсации земельного налога, если выставим счет нашему арендатору в пропорции занимаемой площади не наценив ничего?
Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают:
- доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.
При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. Об этом сказано в п. 2 ст. 249 НК РФ.
Следовательно, налогоплательщик-арендодатель, применяющий упрощенную систему с объектом налогообложения "доходы", сумму дохода, полученного по договору аренды недвижимого имущества, определяет исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.
Таким образом, суммы возмещения арендатором расходов арендодателя на оплату земельного налога, относящихся к сданному в аренду помещению, учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы. Такое мнение, относительно ситуации, когда арендатор компенсирует коммунальные платежи, изложено в Письме УФНС РФ по г. Москве от 17.11.2009 N 20-14/2/120232, Письма Минфина России от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130, от 10.02.2009 N 03-11-09/42, от 17.11.2008 N 03-11-05/274, от 07.04.2008 N 03-11-04/2/67, ФНС России от 05.12.2006 N 02-6-10/216, УФНС России по г. Москве от 15.01.2007 N 18-08/3/02040, от 21.06.2006 N 18-12/3/53855). Такая же точка зрения отражена и в Постановлении ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 N А57-9388/06.
Однако изложенному подходу контролирующих органов можно возразить.
Во-первых, арендодатель не оказывает арендатору услуг, связанных с исчислением земельного налога. А во-вторых, он не получает от этого экономической выгоды (ст. 41 НК РФ). Поэтому полагаем, что сумма возмещения земельного налога не должна включаться в доходы арендодателя независимо от того, какой объект налогообложения он применяет. Такую позицию по вопросу о компенсации коммунальных платежей высказывают и отдельные арбитражные суды (Постановления ФАС Уральского округа от 04.08.2009 N Ф09-4747/09-С2, ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Северо-Западного округа от 19.10.2006 N А56-24646/2005, от 13.06.2006 N А66-7256/2005, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005 N А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1).
Однако такой подход, скорее всего, повлечет спор с налоговой инспекцией.
|
